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承租人的百科知识
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城市房屋拆迁承租人利益如何保护
依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,对租赁的房屋进行拆迁时,承租人的损失是由房屋征收部门进行补偿的,包括安置补偿和停产停业损失。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条:因征收房屋造成搬......
承租人变更需要什么手续
承租人变更需要的手续流程是:需要到房屋所在地的公证处领取《公有住房变更承租人亲属关系证明表》,带着表到原承租人档案所在部门开具,切记要加盖单位人事部门的印章,不可以是单位公章,之后在回到公证处向公证员提交以下证......
承租人是用益物权人吗
承租人不是用益物权人。承租人是属于债权,而用益物权则是债权。物权法的基本原则体现了物权法与债法的基本区别。物权法定原则在限制当事人的物权创设自有,原因在于,物权具有绝对效力,如果允许当事人任意设置,可能不利于交......
厂房承租人有优先购买权吗
厂房承租人有优先购买权。承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同,在出租人出卖租赁物时,在同等条件下可优于其他人购买的权利。出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。【法律依据】《合同法》第23......
房屋出售对承租人有效吗
私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。【法律依据】《合同法》第229条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。......
营业房拆迁承租人有哪些拆迁利益
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,营业房被拆迁的,承租人可以取得的拆迁利益是安置补偿和停产停业损失等的拆迁利益。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条:因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门......
一房数租的情况下如何确定承租人
一方数租的,已经合法占有租赁房屋的先享有承租权;没有人先行占有的,已经办理登记备案手续的一方先享有承租权;也没有办理合同备案登记的,先签订合同的一方享有先行承租权。【法律依据】《合同法》第213条,租赁合同的内容包......
房屋承租人是否享有优先承租权
房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中,原承租人在合同到期要求续签租赁合同时,对原租赁物在同等条件下拥有优先权。即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容,首先......
承租人不交房租怎么办
承租人不交房租首先是对承租人进行催告,催告后经过合理期限仍不履行义务的可以申请调解,也可以向法院起诉要求对方履行义务,如果承租人继续不履行义务,出租人可以主张解除合同,并要求承租人赔偿损失。法律依据:2021年1月1日......
使用权房如何改承租人
使用权房改承租人的方法如下:1、由同住人协商后选出一新的承租人,到出租人那里办理,还需要到房屋管理局登记使用权过户。2、公房类的使用权房,户口为同住人为准。3、承租人死亡,如果同住人仅承租人一人,只能由承租人同户口......
承租人能否起诉征收补偿决定
房屋的承租人虽然不是房屋的所有权人,但征收承租的房屋对其利益也会造成影响,所以承租人对征收补偿决定有异议的,可以申请行政复议或者提起行政诉讼。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条:房屋征收部......
房屋承租人优先购买权是指什么
承租人的优先购买权,是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。【法律依据】《合同法》第二百三十条出租人出卖租......
使用权房承租人可以是外籍吗
使用权房承租人可以是外籍。使用权房承租人是指与该房屋所有权人或代管人签订房屋租赁合同,依法履行合同约定的权利和义务,并依法取得使用权房租赁凭证的承租人,可以是外籍人员。按照规定,如果承租人全家户口迁离本市、全......
租赁合同中承租人有哪些义务
承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务:一、按期交纳房租,如拖欠租金,应当向出租人支付违约金。二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋,不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施,如果确实需要变动的,应当事先征得出租......
承租人有权赶走合租室友吗
1、承租人是没有权赶走合租室友的。2、因为合租者与承租者一样都是有支付相应的租金,在没有违法租赁合同的情况下,是不能将其赶走的。3、承租者如果不想与室友继续合租下去的话,建议与其好好协商,不要用赶人方式,以免双方......
房屋承租人可以由他人入住吗
房屋承租人一般可以让其他人入住。不过有的租赁房产在合同中有说明除了原本的租客是不能由其他人住进来的,这个要和房东协商。【法律依据】《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗......
承租人是物权人吗
依据我国物权法的规定,物权人是财产的所有权人,而承租人并不是物权人,承租人只是在租赁期内对房屋享有使用权,而没有所有权。【法律依据】《中华人民共和国物权法》第三十九条:所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有......
请问什么叫出租人什么叫承租人
1、出租人是指在租赁合同中,将租赁物交付承租人使用、收益的人,一般指租赁物的所有人,例如出租房屋、店面的房东;2、承租人是指在租赁合同中,享有租赁财产使用权,并按约向对方支付租金的当事人,例如租赁房屋的房客,租赁店面的......
公房承租人能否出租房屋
目前建设部的城市公有房屋管理规定第一章第六条房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任,任何单位和个人不得侵占,损坏公有房屋不得利用房屋获取非法利益。根据这条规定,个人是不可以将共有房屋出租的公家将......
宾馆拆迁承租人可以得到哪些补偿
宾馆拆迁,承租人可以得到的补偿有:1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单......
承租人不按期交纳房租的怎么处理
承租人不按期交纳房租房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,催告后三个月内仍未交付的,房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。引用法规:《民法典》第七百二十一条承租人应......
融资租赁对承租人的好处是什么
融资租赁对承租人的好处有很多。一、定义:融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择,出资向供货人购买租赁物件,并租给承租人使用,承租人则分期向出租人支付租金,在租赁期内租赁物件的所有权属于......
擅自转租承租人承担什么责任
擅自转租承租人承担的责任分为以下情形:1、如果承租人转租的期限在他的租期内,而合同约定不得转租,那么出租人可以向承租人要求承担违约责任,但是出租人不得对抗善意第三人,第三人依然可以使用租赁物。2、如果承租人的出租......
承租人自建房屋归谁
承租人自建房屋归承租人,但是承租人自建房屋属于违法行为,不允许私自乱搭乱建。承租人又称承租方,是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。自建房,也叫单门独院,单门独户,独门独户,是泛指拥有自有土地的单......
承租人可以行使业主权利吗
根据我国《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定,因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同,以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷,人......
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