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开发商的百科知识
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开发商新风系统不装怎么赔偿
视情况而定。看购房合同里面是否有安装新风系统的要求,如果有,可以要求补偿;如果没有,可以相互协商提出补偿要求,如果无法协商可以提起民事诉讼。新风系统是由送风系统和排风系统组成的一套独立空气处理系统,它分为管道式新......
开发商延迟交房是否可以解除合同
开发商延迟交房可以解除合同,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。【......
因开发商原因办不了房产证怎么办
因开发商原因办不了房产证的,买房者可以要求解除合同退房。且可以要求开发商承担违约责任,赔偿违约损失。或者购房者也可以向法院起诉,要求开发商尽快办理房产证,并支付违约金、赔偿损失等。【法律依据】《城市房地产管理......
开发商精装修包括什么
开发商精装修包括:1、地面装饰:精装房针对地面装饰最好是选择品牌的大理石、仿古砖,这样装饰出来的效果质感更高;2、墙面装饰:精装房的墙面装饰可以选择用壁纸或是和墙面装饰,可以根据装修风格来选择,这样才能更好地融入主题......
一套房的税是开发商交吗
一套房的税主要由买房个人来承担,但房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等,具体如下:1、增值税:执行一般计税法的,应交增值税=销项税-......
开发商因故严重延期交房怎么办
开发商因故严重延期交房的处理方式是,买方可以要求开发商支付违约金,如买方因开发商延期交房损失重大可以要求提高违约金。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。【法......
开发商为什么要做飘窗
1、开发商做飘窗主要是为了使得建造外观更加的整洁好看,它通常是配合建筑风格建造的,可以使得建筑富有层次感。而且如今大部分的业主都会在室内安装空调等设备,开发商会通过设计飘窗等方式,将空调外机收纳起来,使得建造外......
开发商拿地后多久必须开发
开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的,政府可以无偿收回土地使用权。有些地段属于旧城改造项目,有旧房拆迁问题,如果属于多地方政府的引资项目,遇到影响开发建设如钉子户不拆迁等问题,属于政府责任,将会允许......
开发商合同诈骗如何赔偿
开发商合同诈骗的,购房者可以要求开发商返还被骗的财产,赔偿签订合同造成的实际损失。对由于欺诈行为使受害人对预期不利的规避决策失误致使规避没有实现,或因欺诈而决策失误致使预期利益无法实现或不能全部实现的,应当赔......
开发商完成交房有何方式
1、对于房屋的的转移占有,视为房屋的交付使用,除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。2、在实践中,“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合......
监管资金何时给开发商
一般来说监管资金都是要等预售的项目检验合格之后会给开发商,资金监管还是非常重要的,而且资金监管之后,开发商肯定是没有办法私自使用这个资金的,商品房预售的资金会直接划入或者是存入相应的监管账户,预售人是不得使用的......
有开发商会提前交房吗
有开发商会提前交房。为了保障房产按时交付,不少开发商在购房合同中设置交房日期时都会预留比较充裕的时间。因此,不少楼盘都会提前实现交房。提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转也是有......
开发商宣布破产付了首付如何索赔
依据我国相关法律的规定,购房者交了首付款后,开发商宣告破产的,产生的纠纷是民事纠纷,购房者可以向法院提起诉讼,要求开发商按期交付房屋,或者退还首付款。【法律依据】《中华人民共和国民事诉讼法》第三条,人民法院受理公民......
开发商不让退房要如何处理
从法律的角度讲,退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件,可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形,双方协商一致,才可以解除合同,否则无法解除合同。【法律......
开发商没有预售许可证要怎么办
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商没有预售许可证的不得进行商品房预售。可先找开发商协商,协商不成可要求退房或按约定支付赔偿,或者采取法律手......
开发商房要交土地增值税吗
开发商房需要交土地增值税,计算方式为:1、首先计算销售收入,收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。2、计算商品房的扣除项目金额。一是取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和......
买了房子开发商跑了怎么办
买了房子开发商跑了,通过以下方式处理:1、在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完......
富力城是哪个开发商
富力城的开发商是广州富力地产(重庆)有限公司(富力集团),整体项目总占地面积150000㎡,建筑面积610000㎡,项目主要分3期开发,其中包含了住宅、商业商务等物业形态。并且配套完善,提供燃气,小区设燃气管网到户。......
开发商五证两书不齐全怎么办
开发商必须五证两书齐全,才可以交房。开发商交房必须具备五证两书,缺少其中任何一个,购房者均可以拒绝收房。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土......
开发商破产政府接管吗
破产应该是由破产管理人管理,政府不一定会管的。【法律依据】《破产法》第二条规定:企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形,或者有明......
开发商违约要怎样进行赔偿
可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失(给你造成的实际损失及可得利益损失),并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条:具有下列情形之一......
开发商逾期交房怎么承担责任
开发商逾期交房,应当承担逾期交房的违约责任。【法律依据】《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额......
签证的房产必须是开发商开的吗
新房的房产证不一定要由开发商来办理,因为购房者才是申办房产证的法定义务人,开发商只是有协助的义务。如果房子是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。《城市房地产开发经营管理条例》规定:房地产开发企业应协......
何种情况下开发商可免责
开发商可免责的情形有:(一)不可抗力。不可抗力指不可预见,不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形,一是自然灾害,如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为,如发生战争、强制征收等。在发生不可......
开发商期房收全款犯法吗
开发商在交易期房的时候,收取全款是属于违法行为的,因为现在国家的法律法规是不允许进行期房全款交易的,所以开发商要求收全部的购房款的行为,就属于违法行为了。通常都是开发商先收取期房总房款的70%到80%,然后剩余的房款......
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